2016,你一定要知道的樓市大趨勢!

2016-01-19 16:00:00
dopowork
原創
3015

        2016年悄然而至,房地產行業雖然還充滿諸多變數,但有些趨勢已經露出端倪。網上各種預測此起彼伏,下面就來看看2016年有哪些你一定要知道的樓市大趨勢。


1.三四線城市房價繼續降

         2015年中央經濟工作會議提出,鼓勵開發商降房價。鼓勵不是強制,“鼓勵”很可能意味著政策上對開發商的“讓利”,以促降房價。2016年房地產行業營改增落地,致房企成本下降,從而有利于降房價。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市,預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%,銷售均價將下跌5%。


2.一線城市房價漲15%

        2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。與此同時,一線城市庫存去化周期已經下降50%,加之房貸政策寬松,積分落戶政策推動,需求正繼續累積,一線城市成為資本避險最后安全地,房價也將延續2015年的漲勢。


3.房價必漲9個城市

        2016年,深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下,處于低位。可售房源有限,必將造成供不應求局面。上述城市房價上漲已是大概率事件。


4.首付比例降至20%

        2016年去庫存政策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。


5.地王單價破10萬不是夢

        2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世,對2016年地王高度的想象空間被打開。新常態下,城市間馬太效應越來越明顯,資源愈來愈向一線城市聚集。同時,在寬松貨幣政策下,房企融資成本越來越低,更有膽量涉足一線城市土地。


6.改善型產品主導市場

        一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡,改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發酵,加上人們收入水平提高,戶型產品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高,未來能快速去化的終將是改善型產品。


7.并購大戰上演

        2015年的房企并購大戰還未結束,2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續宣布“去地產化”,轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市,二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足,一些本地房企將被擠出市場。


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