六號線二期年底開通,2025年科學城房價漲兩倍?

2016-01-19 17:00:00    dopowork    2903    原創

        2013年12月28號,備受關注的廣州地鐵六號線首期開通了,在地鐵六號線經過的五個區域中,老城區荔灣新盤漲幅位居高位,金沙洲二手房價飛速攀升。而金沙洲與科學城有諸多相似之處,兩者都借鑒新加坡城市建設理念進行規劃和布局。只不過前者定義是山水豐富的花園式宜居之城,而科學城則定義為高新企業聚集區更偏向于生產設計的辦公住宅合一的現代產業園。6號線二期開通后將如何影響科學城的樓市變化和走向呢?


   1.六號線一期開通 當年房價漲40%   

        荔灣區和越秀區的老城區板塊總共設有六號線13個站點,沿線樓盤共達7個,2013年12月28號開通后,六號線沿線各樓盤在2014年初就漲4.2%-47.5%不等。


        而六號線途徑的金沙洲,共設有3個站點,分別為潯峰崗站、橫沙站和沙貝站,沿線共8個樓盤。地鐵開通以來,這8個樓盤的漲幅從3 .2%-17 .6%不等,其中漲幅最高的為御金沙,達17.6%。


        金沙洲二手房漲幅更大,2013年1月二手房價約1.39萬元/平方米,2013年11月底(地鐵即將開通之時)的二手房價約1.56萬元/平方米,漲了2000元/平方米左右;沙河區域2013年1月二手房價約1.49萬元/平方米,2013年11月底二手房價約1.9萬元/平方米,漲4000元/平方左右。



   2.二期即將開通,科學城漲2倍?   

         廣州地鐵6號線二期年底開通的目標越來越接近。來自廣州地鐵官方微博的消息顯示,截至2015年12月底,廣州地鐵6號線二期土建工程累計完成86%。全線10座車站主體結構全部封頂;10個區間中,9個雙線貫通,僅剩高塘石至黃陂區間進行土建施工。


        2006年年底,廣州地鐵3號線開通至番禺廣場,至2015年,番禺房價漲幅為227%。今年年底地鐵開通之后,受惠最大的科學城房價,2025年漲幅會否也達到200%以上?


  • 地鐵加產業支撐 房價上升空間大

        地鐵開通之后,番禺房價漲幅大,絕對值不算高,但是現在科學城房價絕對值不算低,單靠地鐵帶動比較難出現番禺那樣的增幅。不過,科學城有眾多高新企業,有產業支撐,房價也有更大的上升空間。


  • 消費東移更明顯 租金看漲

        科學城樓市在地鐵開通之后會更加熱,將吸引更多白領到科學城租房,推動租金上升,吸引更多投資者買科學城的房子。此外,地鐵開通本身也會直接帶來購房者。


   3.六號線沿線優質盤 買少見少   

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