房貸利息都快抵個稅啦!18個理由告訴你要盡早買房

2015-12-04 16:00:00
bianji
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鳳凰房產
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日前,有消息稱有關部門正在評估房貸利息沖抵個人所得稅的可行性。12月1日,地產股聞風先動,午后多只個股出現漲停,板塊平均上漲2.5%。


現在看來,今年可說是中國房地產“政策泛濫”的一年,商業貸款、公積金貸款頻頻出招,但是現在到底該不該買房呢?我們看看下面這些理由到底充不充分。


由于長期保持較低的存款利率,貨幣貶值找不到其他對沖的方式,那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會隨著收入的增加,加大住房支出占收入的比重),為實現保值、增值提供了保證。


與投資黃金珠寶相比,一則大眾購房都能鑒別房產的好壞,而購買黃金難以辨別真假優劣,且保管黃金讓人費心;二則房產作為大眾消費品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經營,黃金只是一種奢侈的消費品。


尤其在通脹壓力下,購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外,如果手里有兩套房子,僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。

投資房產可坐享其資產升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著,時時留心,生怕下跌,既勞神又費力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。


尤其去年底以來,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身經歷后,紛紛退出股市,轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著,是實實在在的東西,何況房產還在不斷地大幅升值。


房產使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢,對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅,對于住宅這種價值較高的固定資產,人們往往傾向于買漲不買落,別看買房一出手就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉化為固定資產,在需要用錢的時候,把房子一賣,錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實際上他們內心希望在購房之后,房價繼續上漲。

從房子的建房成本來說,拿十年前的房子比較,有人說,看房價上漲了好幾倍,但僅這樣說仍不夠,因為他忘記了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。


十年前房子的質量和設施與今天不可相提并論,房子建筑質量的不同,配套設施的不同,也是導致房子價格上漲的成因;

人們常常指著某棟房子說,昨天這里的房子才多少錢,今天就又多少錢多少錢了,這個價格漲得實在太可怕了,他們說得不錯,價格確實上漲了,但他們忽視了,雖然是同一棟房子、同樣一間屋子,昨天的房子已經不是今天的房子了,因為這房子周圍的環境、配套設施不同了,房價當然要上漲了!


因為房地產行業是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下60個,有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業,家具產業等都與房地產的發展保持著同步性,一榮共榮,一損皆損。


國家從經濟發展的大局出發,不會使房地產行業有大起大落的風波,將長期保護和扶植房地產行業的發展,以帶動其他產業的快速發展,拉動內需,刺激消費。


國際清算銀行季度報告指出,2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。并且,外資銀行全面放開,自中國加入世貿組織以來,外資銀行營業性機構增加到200多家;隨著外資銀行準入政策的放寬,人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。


外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭,特別是對于現金流較大的房地產金融業務來說,競爭更為激烈,也給房價的持續上漲提供了基礎。


越是窮人,房地產在他們的資產中占的比重越大,當房價在上漲的時候,人們會感到他們的資產總值在增加,即使絕大部分人不可能出售他們的住房,但在房價上升過程中,他們也會享受到財富增值的愉快。


人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現,這種事情出現的概率就會越來越大,由于大部分居民偏愛房價上漲的消息,比較容易形成房地產價格上漲的預期,從而推動房價上漲。


房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的,從98年住房改革開始到現在,要想解決掉幾十年堆積的問題,大量內資、外資介入,放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。


政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展,穩定購房者,而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。


房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大,更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設,因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產健康穩定增長。


城市化進程加快釋放的巨大剛性需求,以及大學生畢業安家省會,80后買房結婚,二級城市人員不斷移居省會等,多方剛性需求力挺省會樓市向前發展。

相比之前,現在買房更實惠也更方便了。多項政策利好,此時買入,不管是自住還是投資,顯然都是好時機。另一方面,不論金融資產還是實物資產都會漲價。由此可見,在貨幣政策“從緊”的環境下,房價上漲可以預期,畢竟城市化進程在不斷推進,而土地資源也有限。

美元不斷降息將促使更多的熱錢涌入中國,特別是投入到房地產行業,未來房價有較大上漲空間。第二,國內CPI不斷上漲,房子是增值保值產品。第三,中央今年的目標是保持GDP8%左右,經濟軟著陸,因此房產行業必須保持健康發展。


一線城市樓市房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產開發區域向郊區延伸已經成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺,三環周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。


隨著城市化進程的腳步不斷加快,一方面將有大量的農業人口進程務工,這必將帶來買房置業的需求。


同時,城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設,需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務,房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任,還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下,樓市將加速前進。


從區域結構特性來看,省會吸引了大量外來高素質人口到此工作、安家置業、養老。隨著石家莊(樓盤)經濟發展和區域地位的不斷上升,將極大的吸引外來購房者在此安家落戶,樓市也會因為這樣的需求而保持持久的魅力。因此,從長遠發展來看,房價將保持平穩增長的趨勢較明顯。

最后在這提醒您,在當下市場觀望期,市場轉向買方市場的情況下,購房者可以從容選擇理想房源。因此,對于買房自住來說,沒有便宜和貴的房子,只有合適和自己能夠承受的,這是購房的最主要理由


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